最近，购房者连续获得各家商业银行透过一系列利率优惠贷款活动提供的贷款资金，而且不少购房者已选择在此时段借贷以获得促销。然而，集中资金到房贷方面仍需得以监控，以防对市场造成风险。

（示意图源：互联网）

多项促销活动

PG Bank最近开展极速优惠房贷计划，年息仅自7.49% 起。据此，从今年1月11日至6月30日，个人客户有意贷款购房、装修、建房将获提供最多不动产价值的70%优惠，而且分期付款期限长达25年，或购置期房将获提供短期贷款，在整个贷款期的年息为9.49%。若是中长期贷款，6个月的年息是7.49%，12个月年息是8.99%，24个月年息是9.49%。

PG Bank表示，对于全部偿债资金源自正透过银行账户至少连续在最近12个月支付，有不确定期限劳动合同以及在审视提供贷款期间在各个信贷机构、财务公司没有信贷余额或信贷限额（包括透支与信用卡）的客户，贷款将在24小时内得以审批。

当前，BIDV正开展2018年爱心春节计划，其中给房贷部分提供15万亿元，年息仅自7.1%起。在开展期间，签署房贷合同且付首期的400名客户将获赠送价值高达5亿元的个人贷款人保险。TPBank也不甘示弱推出“可以迅速获得贷款何须等待”优惠利率贷款计划，开展时间延长至2月底，给贷款购房、建房、装修、贷款购买汽车、消费、经营的前6个月固定年息仅为7.2%以及还有多个灵活贷款方案。

ACB给正与该银行进行交易的企业员工提供5万亿元参加“首个家园”房贷计划。SHB开展“优惠成倍春回得禄”计划，其中有意申请中长期贷款来购房、建房、装修、投资固定资产的个人客户将获得8.5%年息，最多是12个月，优惠后年息仅自3.6%起。对于中长期贷款，在成功介绍新贷款客户或使用SHB其他服务时，3个月内的利率将再获降低0.1%。

鼓励但须监控

在本市生活与工作10年后，黎煌安最近才签合同分期付款购置平新郡一个公寓单位。之所以选择在此阶段购房是因为有多项利率优惠，而且各个项目都附送礼品及折扣。基于透过促销活动节约了各种费用，要给银行偿还的利息仅等于每月的房租而已。

结束2017年，消费信贷增高，约达65%（2016年约增50.1%），佔信贷总额的18%（2016年是12.3%），其中主要是贷款购房、装修，佔52.9%（2016年是49.5%）。今年，预报消费贷款继续大力增长，有助于经济消费提升。这是促使各家银行竞争提供房贷的重要推力。

某银行领导表示，贷款购房、装修大力增长正是让各家银行推出多项刺激市场需求信贷的基础。当前，在各家商业银行的与住房有关的贷款约佔个人客户总余额的一半，而且还有很大增长潜能。与此同时，中等与中低等的大都市以大规模形成已为不少中低收入者创造购房机会。针对此动力，各家银行竞相争取客户，而这些促销仅是今年各项计划的啟动而已。

实际上，包括房贷的消费贷款正得到政府重视以提高民众的生活。去年6月，政府总理已要求国家银行审视，提出消费、房贷辅助政策并向总理汇报。在最近举行的2018年银行部门任务开展会议上，政府总理已指导银行部门开展多项任务，其中要求对于信贷结构、信贷必须集中在优先的领域，发展消费信贷市场、微观金融，严密监控潜伏风险的信贷领域。这也符合全球的共同趋势。

然而，在越南，接触各项房贷计划时，民众也须保持清醒，因为几乎所有银行都有利率优惠计划，但优惠后的利率可能是一个“陷阱”致使偿债一事变得困难。国家货币金融谘询委员会成员黎春义博士也警报，儘管这是良好趋势，但必须跟进消费信贷的变动，因为银行将不动产信贷推向消费信贷以及各家财务公司的现象会潜伏很大风险。

艮文力博士指出，管理机关务必将房贷从消费信贷中分开以可以进一步监控，辨识风险。因为在消费信贷中，装修目的的贷款是安全的活动，给有真正住房需求的客户提供，但房贷可能导致资金流入个人投资商，大幅提供贷款将潜伏抬价可能性，引致不动产市场泡沫。