缅甸房价——超出你想象!

编辑:醉美缅甸 文章类型:缅甸新闻 发布于2015-08-17 12:32:19 共10885人阅读
文章导读 缅甸房价——超出你想象!

 

甸房价——超出你想象!

醉美缅甸

    说起缅甸,大家的第一印象可能是“翡翠、琥珀”、“武装斗争不断”、“很不发达的国家”,甚至是毒品交易猖獗。然而,令人吃惊的是,仰光市四星级酒店一间标间价格达180美元,有网友开玩笑地说:“仰光房价高过纽约曼哈顿地区”。

    那么,缅甸的房价到底有多高呢?外国人可以买房吗?

    缅甸允许外资投资地产 投资仍需保持谨慎

    2011年,缅甸结束了过去40年以来的军人执政,民选政府接手政权,逐步实行政治、经济等领域一系列改革。

    2012年11月2日,缅甸总统吴登盛签署、颁布《缅甸联邦共和国外国投资法》。根据新法,缅甸允许外资投资电力、石油和天然气、矿业、制造业、饭店和旅游业、房地产、交通运输、通信、建筑和其他服务业。新法还包括外资与缅甸企业组成的合资企业可享受5年免税待遇等优惠政策。至此,曾今长期处于“被封锁”和“被制裁”之下的缅甸房地产业,正式向世人打开大门。

    由于缅甸允许外国人租用私人土地进行建筑投资,无论是独资还是合作,兴建宾馆及高层建筑等均须符合当地城市规划方可审批。作为英国前殖民地,缅甸拥有丰富的石油、天然气、木材和玉石矿藏,市场潜力巨大。但需要注意的是,缅甸正处于改革与开放的进程中,与投资法案相配套的许多硬件、软件当然相对不完善,投资缅甸房地产仍要充分考虑,谨慎行事。

    仰光房价近3万元/㎡ 或推按揭贷款购房计划

    2013年,缅甸新政府上台后推行开放的经济政策,吸引大批的外国投资者前来,在一定程度上也促使缅甸房地产价格的飙涨。特别是仰光市的房价,超出许多人的想象。

    据悉,仰光市区100多平方米的电梯公寓,售价约300万元人民币,平均每平方米近3万元;而高层办公楼售价已达每平方米7000美元(折合人民币为43435元/㎡,1美元=6.2051人民币元)。

    与此同时,据缅甸城乡与住房发展局的一位负责人透露,缅甸将在不久后推出职工按揭贷款购房计划。这一计划涵盖政府及公司职员,通过这一计划,普通职员将有望购买政府建设的住房项目。但也有政府职员表示,这一计划并不符合缅甸的实际情况,实施起来将面临很大困难,缅甸政府公务员的工资仅够日常开支,没有多余的钱来偿还按揭贷款。

    近期,缅甸的房地产市场交易有些冷淡,只有少量低价土地和房屋成交,其中土地成交量大于房屋成交量。但2015年正值缅甸大选,不少投资者认为,大选之后缅甸的经济将会好转,同时,新税法提高房地产交易中收入税的起征点,也将助推房地产市场的回暖。

    抑制房价上涨 2015年缅甸实施新税法

    为了防止直线蹿升的房屋价格“吓跑”潜在的外国投资客和游客,缅甸政府制定新的房产税政策抑制房价。缅甸政府曾在2012年8月把购房者需支付的房产税提高至房屋全额的37%,包括30%的交易税和7%的印花税,但效果甚微。随后,2014年8月1日起,缅甸仰光市就已经开始征收房地产交易税。

    2015年,缅甸颁布与实施联邦税法,在新税法中,缅甸政府允许所有纳税人对其应缴的商业税额进行抵扣。而在2015年4月1日前,仅生产商及贸易商享有商业税抵扣的权利。这就意味着经营房地产业及建筑业(施工服务)的公司在2015年4月1日后也开始享有商业税抵扣的权利。

    同时,按照2015年新税法的相关规定,某房地产公司需要对其物业销售收入缴纳3%的商业税,而这3%的商业税可以用其材料供应商或承包商缴纳的商业税进行抵扣。此外,由于材料供应商应缴的商业税税率一般为5%,很多时候是高于开发商应缴的税率的。因此,房地产开发商在商业税的缴纳中拥有较好的优惠条件及操作空间。

    另外一方面,开发商会对期房(而不是现房)进行销售,而且很多对外国业主的销售是通过预先租赁的方式实现的(至2015年5月,《公寓法》草案仍未正式颁布,外国人或公司仍旧无法进行房屋产权登记)。

 

 
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