续连载三：潘继泽最后说道：“……，所以目前来说我是支持这个项目，以后该怎么扩展是以后要考虑的。”

    吴凯温U Khaing Win：“我所知道现在的农用地块20%升级为城市用地后，重新分配给当地居民，80%的则用来开发新城，但是在法律层面需要完善一些手续，按照PPP模式来经营，管理方面我们有所顾虑的事情，地块的价格有没有分析过，我认为省政府应该完善一些手续。”

    潘继泽U Thein Wei@Serge Pun：“那我问你法律层面的事宜，最后由谁拍板定案，还是政府嘛”

    吴凯温U Khaing Win：“我的理解是缅甸联邦共和国中央政府的权利是比较大的，省政府的事宜应该要通过中央政府的决策，这些方面应该要更透明。”

    潘继泽U Thein Wei@Serge Pun：“在新城开发上不是一次商业活动，新城是需要民众的配合的，建两座桥后，江对岸才会慢慢发展起来，目前仰光省政府的决策是跨江大桥不收过桥费，那建桥的费用由谁承担呢？政府没有费用也不想贷款建社，现在我们正在跟有些公司谈，他们负责建桥再补偿给他们一些土地，有些人则什么费用也不出，不可能让他白白占便宜，这些都是需要权衡的，很多事情是需要政府来拍板的。”

    吴叶敏度U Ye Myat Thu：“我是从曼德勒来的，我就举例曼德勒政府管理失败的经验，在1988年变革后，ZayCho市场重新建设，用了市场上摊贩的费用来建设，另外有些地块则是给了冠名地契，有些是要盖给政府的公务员，则没有给地契，现在这些土地买也买不掉，占据者赶也赶不走，另外还有曼德勒有名的MaHaMouNi大佛周边的摊铺，现在这些摊贩是赶不走了。”

    主持人：“刚刚老师所说的是以前失败的经验，请潘总回答”

    潘继泽U Thein Wei@Serge Pun：“我个人认为以前失败的经验是我们应该学习借鉴的，不能再犯以前犯过的错误，以前犯过错的地方，现在不能做这样的观念也是不对的，我们应该避免前人犯过的错误，但是我们也是一般人，能够100%不犯错吗？可能也会有不小心的错误发生，所以我们做了社会经济（Social Economic）总规划方案、环境评估报告，经济报告再过两周就出来了，后续我们也会像今天的活动一样让民众能够了解，等报告出来后我们的新城是如何建设，包含了那些内容，到时可以批评讨论，仰光目前堵车很严重，新城开发后不会堵车，这是我们努力的目标，仰光的老城区无法改变交通部分，要扩路也没有地方可以扩宽。”

    吴叶敏度U Ye Myat Thu：“2020选举不久就要来了，这里面提到新城项目会创造200万个就业机会，这是政治目的比较多，还是经济目的就值得我们思考？因为只要提到工作机会，就会得到很多选票，这个项目有大力支持的也有反对的，潘总是NYDC的副主席及CEO，后续假设潘总不在了，还会有人继续这样做吗？”

    潘继泽U Thein Wei@Serge Pun：“这是个很好的问题，省长给我这个任务时我感到很荣幸，但是我提了一个要求，这个董事会必须是要独立决策的，不能有外围因素来影响决策的，董事会要得有五个人，政府派2位官员，另外2位必须的世界上有经验的知名人士，其中一位是新加坡的George Yeo，曾经担任过新加坡的外交部长，是位名声好的人士，另外一位是吴通阳，在联合国担任过重要职务的缅甸人士，董事会成员如果有事不能参加会议时，必须遵从董事会决议，五位里面我是执行董事，如果董事会增加至7人时必须有3人是执行董事，这些规定是写入公司章程里的，因为这些事情，不是只做一两年，要做30年左右的事情，必须要决策正确。”

    下面这个环节我们给予观众提三个问题的机会：

    1. 我叫胶敏来，我是支持新城开发项目的，就如刚刚台上讨论嘉宾所说一样，NYDC是根据特别法成立的公司，拥有权（ownership）在法律层面应该要得符合相关手续，从省政府到中央政府应该合法化这些环节，就如德贡色干镇区一样，很多人无法开发，最后政府给了金山集团来开发，即使是金山集团来开发也发展不起来，所以人们才会怀疑新城开发项目会成功吗？我的问题是土地拥有权的部分，在办完合法手续后，才开始这个项目，还是先开展工作再完善手续？谢谢大家！

    2. 我的名字叫登图昂，我是一名工程师，在缅甸毕业后去了美国做了30年的交通工程师，刚刚潘先生提到仰光市区交通拥堵，公交车不守规矩，无法解决仰光市区的交通问题是不对的，交通问题是可以解决的，然而执政者不愿意去解决，老实说的话，是因为没有学者专家来帮忙解决。

    3. 我叫胶胶耐，我是1992年毕业的电力工程师，民盟的经济政策是要支持中小型企业，现在政府又要自己开公司来搞经济活动，是不是违背了选民们当初投票给予的竞选承诺，之前也曾经提到，要把国营事业转为私营企业。NYDC的执行符合现有法律法规吗？

    潘继泽U Thein Wei@Serge Pun：“NYDC不建桥，桥梁施工是私营领域实施，道路实施及供水也是由私营领域负责，NYDC只是协助私营企业，我们只是协助有能力的企业来负责实施，他们做违规的事情，我们要指导纠正他们。”

    吴凯温U Khaing Win：“很多人认为您们的步伐是稍微快了一些，没有经过议会通过后就执行，如果能够以法律形式颁布的话，那可能就会更好一点了。”

    潘继泽U Thein Wei@Serge Pun：“您所说的我表示赞同，但是这是与政治相关了，在NYDC的权限范围以外了，刚刚说到的土地转移权，目前这些地块是属于仰光省政府拥有，NYDC则会用这些土地作为资产，由省政府或NYDC主导，这只是操作性的问题，现在跟以前不一样的是，以前项目直接给了某个委员会或公司，这些公司可以想做什么就做什么，想什么时间做都可以，就会造成土地是给了私营企业，但是10年20年也做不出了什么效果，主要就是为了防范这种事情发生。”

    吴叶敏度U Ye Myat Thu：“NYDC看字面上的意思有点像美国的两个城市纽约及华盛顿特区，做为仰光人大部分听到新城开发都是支持的，但是现有的市区是否就会变成老城区了，政府是不是就不管老城区了，所有这些担忧，像今天参加论坛的应该都是老城区的，因为新城区还没有开发，所以应该没有从新城区过来的人。”

    主持人：现在比如雪碧达（ShwePyiThar）兰达亚（Hlaing TharYar）等区域大家都不太关心了。

吴叶敏度U Ye Myat Thu：“2014年时大家认为仰光有300~400万人口，实际人口普查后发现有600~700万人口，这是因为2008年风灾伊洛瓦底江省的人口迁移过来，仰光省一直是移民人口增长率很高的地区，缅甸不像新加坡一样占地面积小小的，缅甸有很多地区可以开发的，为何就选在了这个地方开发？

    主持人：这个问题就进入到下一个环节了。

    潘继泽U Thein Wei@Serge Pun：“仰光老城区与新城区没有什么大的区别，都是属于仰光的一部分，在社群网站上很多人就留言说：我们家门前面的路都没办法修好，却要去搞新城开发。您家前面的路修好了，对一般大众没有很大影响，但是大家不要忘了，建立新城开发的目的是要创造200万人口的就业机会，举个例子迪洛瓦经济特区目前是很成功的，我们也很羡慕，但是那边的地价是一个平米要价85美元，正确应该是83美元；投资人投资了3000万美元，却办了个只需要50~60人的工厂，全部都是机械化了，另外一个项目是只投资300万美元，但要聘请3000人，根据政策来说，这两个应该优先批准那个呢？这就跟我们的主题有关了，创造200万人的就业机会，那我就会优先批准。

    投资300万美元用工3000人的项目，现在我们这边土地叫价83美元一个平米时，而他的工厂在中国可能只是几十块美元（一平米），所以他连考虑都不会考虑来缅甸投资，最后就会跑到孟加拉、柬埔寨去投资了，我的地价定价原则是如果您的工厂只招50~60人的话，那就是83美元一个平米左右，如果招聘70多人的话价格就可能下降至70美元左右了，如果能招聘好几千人的工作的话，我可能连土地都会白给，我的目的是想创造200万个就业机会，城市也会热闹起来，到时家庭也跟着过来，就会至少有300万至400万人在这里居住。

    为了达到这个目标，你去德贡新城拿地开发吧，5000英亩里只有买地，不可能创造200万个就业机会。”