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房地产经纪人表示，房地产价格在5000万缅币至1亿缅币之间销售速度相对较快。

地产开发商Pho La Min的负责人U Wunna Soe表示，自2011年以来，曼德勒物业投资需求一直很慢，大多数购买便宜的物业，这消弱了曼德勒房地产发展。主要原因是高税率，如果你想买3亿的房产，你必须支付三分之一的税，就是额外的加1亿缅币。这就是为什么买家不买高价位的房产。我认为目前的财产税率应该重新考虑。

目前，房地产税1百万至300万，收税15%。3100万至1亿，收税20%。1亿以上，收税30%。

目前的税率自2016年以来一直按照政府新的“联邦税法”实行。

在此之前，房地产税1亿以上收税3%，1.01亿至5亿收税5%，5.01亿至10亿收税10%。以前，买家被要求支付最高的税率为30%，因房产超过150亿缅币。

U Wunna Soe说，另一个造成需求低的原因是2014年房地产价格暴跌后，买家普遍持怀疑态度。过去，很多人对房地产市场有兴趣，很多买家投资房地产，这导致房地产价格在短时间内上涨。自2014年市场达到高峰后。目前，我们看到的是真正想买房地产的买家进入市场，投资者非常少。现在，很多业主不再抬高价格，并且准备和有兴趣的买家谈判。

曼德勒自由地产代理有限公司U Aung Win，同意这个观点，“吸引投资者进入房地产市场并不容易。 让他们对高价物业产生兴趣是非常困难的。”

根据曼德勒地区政府办公室的更新版本，在2016-17财政年度，该市最昂贵的物业位于新城（Newtown）1区，一英亩土地的价格为18.9亿至19.8亿缅币。

U Wunna Soe说，现在房产需求最高的地区为，Chan Mya Tharsi  Pyigyi Tagon and Maha Aung Myay 。