最近，云南银鹏实业集团与泰国春武里府签约合作20亿旅游地产项目，正式宣告又一家本土房企“进军”泰国。据不完全统计，云南本土企业中已有俊发、星耀、云南建投、云投、云南能投、云南银鹏等六家企进军东南亚的房地产及相关产业。

老挝和缅甸最为“受宠”

在这六家企业中，投资项目遍布基础设施、房地产、旅游、国际能源合作及互联互通等多个领域，其中房地产项目达13个，足迹大都分布在泰国、老挝、缅甸等东南亚国家。

云南本土房企海外地产项目统计数据图显示，六家企业既有俊发等民营企业，又有云南建投等国有企业，大都分布在东南亚国家，老挝和缅甸最为“受宠”。其中，星耀以6个地产项目遥居首位，分别是缅甸的坎塔亚中心、仰光杨金镇旧城改造项目、仰光金山、星耀天空高尔夫等四个项目，老挝万象天阶、巴布亚新几内亚的翡翠城。

位居其次的是云南建投，海外地产项目有老挝万象赛色塔综合开发区、万象中心、万象亚欧峰会大酒店等三个项目。但事实上，云南建投的海外业务足迹遍及老挝、柬埔寨、缅甸、泰国、伊拉克、马尔代夫、毛里求斯、南非等国家，但大都以基础设施建设为主。

紧跟其后的是俊发集团，分别在新加坡、泰国投资建设domus公寓和巴巴海滩俱乐部。开发老挝大象旅游小镇项目的云投集团和近期入驻泰国的银鹏集团暂时位居榜尾。

云南房企“出海”寻求生机?

在当下，多家外来房企相继涌入昆明，群雄角逐，昆明楼市竞争越演越烈。在这样的背景下，转战东南亚，挖掘更为广阔的国外市场，确实是本土房企寻求生机的途径之一。

尤其在国家“一带一路”的政策支持下，云南与泰国、缅甸、老挝等东南亚国家毗邻，贸易关系日渐密切。加之这些国家在房地产经验上尚不及我国，诸多原因促进了多家云南房企入驻海外开发国外市场。

截止到目前，云南已有6家本土房企入驻海外，尤其是星耀集团和云南建投“冲锋”在前，并取得比较可观的成绩。由此可以预见，未来或将会有更多的云南本土房企投身东南亚市场寻求发展机会。

“一带一路”机遇下的东南亚房地产

随着“一带一路”倡议的推进，中资出海的步伐亦日益走向“一带一路”沿线国家和地区。

在房地产领域，据汤森路透提供的数据显示，从2009-2016年间，中资对“一带一路”沿线国家和地区的房地产并购，已披露的金额约为11.2亿美元(约合人民币77亿)，其中2014-2016年的规模约占9.16亿美元。

除了并购外，近年来中资也积极布局“一带一路”沿线的地产项目开发，且以东南亚为主要目的地。据人民网近期报道，一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示，包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。

另外，中交房地产集团有限公司、中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司共同出资，于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限公司，采取新加坡、北京双总部模式运营。该公司官网显示，目前已成立三个项目，其中就包括印尼雅加达DAAN MOGOT房地产开发项目，该项目位于印尼首都雅加达的西部行政区——西雅加达，用地性质为住宅用地，占地面积为16.51万平方米，总建筑面积约29.11万平方米，拟开发公寓4662套、别墅350套，但投资金额不详。据该公司官网显示，该公司还有喀麦隆雅温得市政府宗地综合体项目，项目位于喀麦隆首都雅温得市中心，距机场约3公里，距总理府约800米，项目用地面积18463平方米，总建筑面积78928平方米，开发物业类型包括公寓、写字楼及配套商业等。

据星展银行2016年11月发布的一份报告显示，就2015年的中国海外房地产投资来看，目的地为亚洲的所占比例最高，占四成左右。在2014-2015年间，新加坡和吉隆坡入围了十大吸引中资房地产投资的全球目的地，新加坡为15亿美元，吉隆坡为31亿美元。报告还指出，一些中国开发商，以碧桂园和富力集团为代表，希望在其他新兴市场比如东南亚和印度复制国内市场的成功，认为新兴市场有更大的人口增长潜力、继而带来更多的住房需求。尽管市场和监管风险较高，但带来的回报可能也相对较高。

上述报告还指出，未来，中国开发商在海外投资时，还是会以开发项目为主，另外在“一带一路”倡议的大背景下，将在东盟市场创造出很多基建和建设投资领域的并购机遇，该行预计中国开发商将在该地区进一步扩张。

“中国开发商对东南亚一直有投资需求，主要是这些市场的增长速度较快，另外也有出于分散投资的目的。‘一带一路’倡议的提出使他们更加清楚地了解当地的经济发展前景，进而强化了相关的投资意愿。”甘启善说。

21世纪经济报道业内人士都表示，目前中资在“一带一路”沿线的房地产投资还处于非常初期的阶段，“基建配套设施打底最重要，哪一个国家或地区重点把基建发展好了，投资房地产的回报和风险就变得可以预见与可控。”甘启善说。

在投资“一带一路”沿线房地产时， “要首先考虑当地政治环境是否稳定，还有其市场环境包括金融、市场体系等，然后选择和中国产业需求契合度最高的市场。我认为，未来的3-5年，‘一带一路’沿线的房地产投资机会将逐年上升。”李凌说。

编辑：缪超 王祎 

两块大洋综合：云南房网、人民网、21世纪经济等