【缅甸缅康网】由于美元兑换缅币汇率上升，房地产承包商面临建筑材料成本上涨的压力。

在美元升值的背景下，从海外进口的建筑机械和材料，如钢筋，已经让当地开发商和承包商倍感压力，根据缅甸中央银行设定的利率，昨天创下了K1427的新高。

此外，由于汽油也是进口的，运输这些材料的成本也在上升。

缅甸建筑企业家协会秘书长U Kyaw Kyaw Soe说：随着铁棒和其他建筑材料等基础材料进口成本增加，建筑成本将上升。

iMyanmarHouse.com的常务董事U Nay Min Thu表示，最近的成本压力发生也是缅甸房地产需求仍然疲软的时候，这对当地开发商来说是个坏消息。缅币的价值大幅下降。与此同时，由于需求疲软，公寓的销售价格并没有上涨来抵消这种情况。因此，与四年前相比，一些开发商被迫降价20％。

压力之下

这可能会让许多开发商陷入困境，特别是在汇率飙升之前已经预售或预订的公寓。在颁布公寓法之前，卖方和买方通常会直接安排物业交易，例如，支付预付款和剩余款项完成后的交付。

亚洲建筑总经理U Yang Aung表示，随着成本的增加，开发商可能面临更大的压力，需要为房产的建设提供资金。

根据Success Property Consultant Company的房地产销售总监U Kyaw Si Thu的说法，开发商将损失5%-10%，如果不调高物业售价或者调整价格。

U Kyaw Kyaw Soe说：对于那些与银行合作以便按照分期付款计划出售其物业的开发商来说，情况会更加稳定。“根据这种安排，银行将支付开发商费用，这比直接与买家直接交易风险更小。”

外国人获益

另一方面，对于买家，特别是外国人来说，这是进入房地产市场的好时机。“由于缅币贬值，现在是外国人投资缅甸房产的好时机，”U Nay Min Thu说。

不过，U Kyaw Kyaw Soe指出，由于缺乏有关房地产行业的强有力的法律法规，潜在的投资者在考虑是否投资缅甸时会犹豫不决。

他说：比起汇率波动，外国投资者更怕政治气候的不确定性。